Abbiamo già affrontato, in un precedente articolo, l’agevolazione fiscale relativa alla detrazione del 36% sulle ristrutturazioni edilizie ma teniamo a ricordare che, in virtù della legge 23 dicembre 2009, n. 191 (Finanziaria 2010), è stata prorogata fino al 31/12/2012 anche sull’acquisto di unità immobiliari situate in edifici interamente ristrutturati da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie, che provvedano alla successiva alienazione o assegnazione dell’immobile entro il 30 giugno 2013.

Pertanto per usufruire del bonus occorre rispettare due importanti requisiti temporali, ovvero che i lavori di ristrutturazione siano eseguiti entro il 31 dicembre 2012 e che l’atto pubblico di acquisto o di assegnazione avvenga entro il 30 giugno 2013.

A questo punto, sembra opportuno dedicarci alle effettive procedure e modalità da seguire per i soggetti che ancora vogliono beneficiarne.
Prima dell’inizio dei lavori è necessario inviare, con raccomandata, la comunicazione di inizio lavori redatta su apposito modello che si può reperire presso gli uffici locali o nel sito dell’Agenzia delle Entrate.

La comunicazione deve essere inviata al seguente indirizzo: Agenzia delle Entrate – Centro Operativo di Pescara – Via Rio Sparto 21 65100 Pescara. A tale modello devono essere allegati:

• copia della concessione, dell’autorizzazione o della comunicazione di inizio lavori, se previste dalla legislazione edilizia;
• dati catastali (o, in mancanza, la fotocopia della domanda di accatastamento);
• fotocopia delle ricevute di pagamento dell’ICI a decorrere dal 1997, se dovuta.

Contestualmente alla comunicazione al Centro Operativo di Pescara, i soli cantieri i cui lavori hanno una durata superiore ai 220 giorni e/o presentano rischi particolari per la sicurezza, devono inviare all’Azienda sanitaria locale competente per territorio una comunicazione con raccomandata A.R. con le seguenti informazioni:

• generalità del committente dei lavori e ubicazione degli stessi;
• natura dell’intervento da realizzare;
• dati identificativi dell’impresa esecutrice dei lavori con esplicita assunzione di responsabilità, da parte della medesima, in ordine al rispetto degli obblighi posti dalla vigente normativa in materia di sicurezza sul lavoro e contribuzione;
• data di inizio dell’intervento di recupero.

Infine, condizione indispensabile per fruire della detrazione è che le fatture o gli acquisti vengano pagate con bonifico, bancario o postale, da cui risulti la causale del versamento, il codice fiscale del soggetto che paga e il codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento. Se vi sono più soggetti che sostengano la spesa, aventi diritto alla detrazione, il bonifico deve riportare il codice fiscale di ciascuno.